Ринок нерухомості Росії стрімко входить у фазу глибокої рецесії, попри спроби влади штучно втримати ціни.
Про це повідомляє Служба зовнішньої розвідки України (СЗРУ).
За даними розвідки, станом на початок грудня 2025 року обсяг інвестиційних угод у сфері нерухомості в РФ скоротився на 34% у річному вимірі. Найбільше падіння зафіксовано у сегменті девелопменту — мінус 53%. Інвестиції в офісну нерухомість зменшилися на 52%, у складські об’єкти — на 20%. Це свідчить про втрату довіри інвесторів навіть до ключових сегментів ринку.
Водночас російська влада продовжує адміністративно підтримувати високі ціни на первинну нерухомість, насамперед в інтересах великих фінансово-промислових груп. Однак попит на такі об’єкти стрімко падає. Різниця між цінами на первинному та вторинному ринках уже сягнула 61%, а в окремих регіонах — до 84%. Середня вартість квадратного метра в новобудовах становить близько 300 тисяч рублів, тоді як на вторинному ринку — приблизно 163 тисячі.
Очікується подальше зниження цін на вторинне житло через поглиблення кризи довіри, спричиненої серією резонансних шахрайських схем. Рієлтори вже говорять про так званий «ефект Доліної» — за аналогією зі скандалом довкола співачки та депутатки «Єдиної Росії», пов’язаним із операціями з нерухомістю.
Негативні тенденції торкнулися й сегмента елітної нерухомості, який раніше вважався захищеним від циклічних спадів. Ціни тут також знижуються, однак покупців майже немає. Показовим є приклад будинку на Рубльовці, спроєктованого архітекторкою Захою Хадід: об’єкт, виставлений на продаж ще у 2016 році за 9,5 млрд рублів, у 2024-му продали лише за 4,5 млрд — більш ніж удвічі дешевше. При цьому близько 10% елітних заміських об’єктів у РФ перебувають у продажу понад десять років без ознак пожвавлення попиту.
У СЗРУ наголошують, що навіть жорстке адміністративне втручання не здатне зупинити негативні процеси. Російський ринок нерухомості ще не досяг дна, а ключові економічні показники вказують на подальше погіршення ситуації.
Розвідка також пов’язує кризу з загальним станом економіки РФ, яка дедалі більше орієнтується на фінансування війни. Військово-промисловий комплекс отримує пріоритетну підтримку з бюджету, тоді як цивільний сектор змушений скорочувати виробництво та персонал. Це виснажує внутрішній ринок і підсилює інфляційний тиск, про який відкрито попереджає навіть Центробанк Росії.
