Технический паспорт на квартиру долгое время считали главным документом, подтверждающим право собственности. Но в 2026 году его уже недостаточно, чтобы продать жилье, оформить дарение или наследство.
Как передает "Хвиля", об этом сообщает 24 Канал.
В техпаспорте есть данные о площади, планировке, этаже и техническом состоянии квартиры. Однако сам документ не доказывает, что человек является собственником жилья. Об этом напомнили в Департаменте государственной регистрации.
До 2013 года квартиры оформляли через БТИ – бумажными договорами и регистрационными удостоверениями. Часть этих данных осталась в архивах и так и не попала в электронную базу. Из-за этого квартира может существовать только в старых документах, без записи в государственном реестре.
Если жилье не внесено в Государственный реестр вещных прав, собственник может получить отказ во время продажи или дарения. Проблемы возникают и с оформлением наследства и отдельных государственных услуг.
В 2026 году главным подтверждением собственности является запись в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Именно из него формируют выписку, нужную для продажи жилья, проверки недвижимости или оформления наследства. В выписке указывают данные собственника, адрес квартиры, дату регистрации и основание, на котором человек получил жилье.
Получить выписку можно онлайн через государственные сервисы или обратившись к нотариусу, государственному регистратору или в ЦПАУ. Выдают ее в электронной или бумажной форме.
Собственникам, которые оформляли документы до 2013 года, советуют проверить, есть ли их жилье в реестре. Если данные не перенесли из архивов БТИ, квартира все равно остается в собственности человека, но информацию рекомендуют дополнительно внести в реестр.
Для этого нужен документ о приобретении жилья – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда или документы на новостройку. Если документы утеряны или архивных данных нет, подтвердить права можно через суд. После решения суда информацию вносят в реестр, а собственник получает выписку.
Для части регионов ввели принцип экстерриториальности. Он позволяет оформить право собственности независимо от места расположения недвижимости. Правило действует для 10 областей, пострадавших от войны или находящихся под оккупацией. Собственник такого жилья может подать документы в любом безопасном регионе через нотариуса или государственного регистратора.
