В июле на рынке недвижимости в Киеве наблюдается ощутимое снижение стоимости. Медианная цена в долларовом эквиваленте уменьшилась на 5,3% по сравнению с июнем, составив $1424 кв. м. Таковы результаты аналитики портала поиска недвижимости Address.ua.
По сравнению с июнем однокомнатные квартиры подешевели на 6,6%, до $1599 кв. м. Двухкомнатные – упали в цене на 7,5%, до $1387 кв. м. Медианная стоимость "трешек" снизилась на 5,3% и составила $1231 кв. м.
Самый большой спрос (49%) на квартиры находится в ценовом диапазоне до $30 тыс. На втором месте жилье – стоимостью от $30 тыс. до $50 тыс. (24%). Квартиры от $50 тыс. до $70 тыс. интересовали 19% пользователей. Недвижимость дороже $70 тыс. выбирали всего 8%.
Чаще всего (42,5%) украинцев привлекали двухкомнатные квартиры. Однокомнатными вариантами интересовались 40,8% пользователей, а трехкомнатными – 16,3%.
Спрос среди покупателей наблюдается в категории от 35 до 50 "квадратов", доля таких запросов составляет по 40,7% от общего количества. Квартирами до 35 кв. м интересуются 37% соискателей. Процент запросов на квартиры площадью от 50 до 80 кв. м составил 18,5%.
По словам директора консалтинговой компании City Development Solutions Романа Герасимчука, из-за нехватки реального спроса ценовая ситуация на рынке вторичной недвижимости может перейти к стагнации. Цены на вторичные квартиры находятся на уровне января 2022 года с небольшим увеличением.
В районах, пользующихся меньшей популярностью, цены остаются выше январских показателей. В то же время в районах, где наблюдается хоть какая-то динамика цены, показатели находятся на уровне начала года или снизились на 13-15%.
Стоимость аренды жилья в Киеве обвалилась на треть: где сдают самые дешевые квартиры
"Таким образом, рынок вторичной недвижимости все еще находится в депрессии. Единственным фактором, способным разогреть рынок, остается возобновление экономической деятельности в более широком смысле", – подытожил эксперт.
Проводя исследование, эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (88 346 посещений за июль 2022 года).
Напомним, по итогам второго квартала 2022 года нотариусы оформили куплю-продажу 20 480 объектов недвижимости. Из них 9417 – это сделки с квартирами, которые сократились почти в 8 раз, или на 87% по сравнению с апрелем-июнем 2021 года (73,3 тыс.).
