Новый электронный сервис оценки объектов недвижимости, внедренный Фондом государственного имущества (ФГИ), начали активно тестировать риелторы и оценщики. Об этом UBR.ua заявил генеральный директор компании "Увекон" и заслуженный эксперт-оценщик Украинского общества оценщиков Владимир Шалаев.
По его словам, пока рано давать оценку работе системе. "Но уже сейчас можно сказать, что в сегменте оценки типовых квартир в крупных городах качество работы сервиса более-менее удовлетворительно. Средние расхождения автоматизированной оценки ФГИ с рыночной стоимостью именно типовых квартир в таких случаях, в основном, не превышают допустимый порог в 15-20%. Такой процент вполне допустим и на данном этапе не является критичным", – отметил он.
Результаты автоматической оценки недвижимости нужно перепроверять: услуга дорожает
По его словам, существенные расхождения в цене можно наблюдать при оценке ряда жилищных объектов – более дорогих, нетипичных или эксклюзивных, элитных, а также находящихся в малых населенных пунктах.
Наблюдатели констатировали, что система в меньшей степени учитывает такие важные показатели, как качество ремонта (в том числе и дизайнерского), фактор видовой квартиры, качество мебели, сантехники и пр. "А также дает сбои при малом количестве аналогов", – подчеркнул Владимир Шалаев.
Налоги на недвижимость: Минрегион анонсировал правки в "ресурсный" законопроект
По его словам, при автоматизированной оценке недвижимости "вообще говорить о высокой вероятности попадания в рыночную стоимость дорогих, нетипичных объектов не стоит". Несмотря на развитие IT-технологий, программа не сможет учесть все факторы, влияющие на цену объекта.
"Мы говорим о том, что для нетипичных жилых объектов эффективнее всего использовать полуавтоматизированную систему, где ведущая роль остается за независимым оценщиком. То есть, "машина" пока не в состоянии полностью заменить человека", – уверен гендиректор "Увекона".
Цены на жилье в Украине подскочат в 2 раза, рынок ждет застой, – Конфедерация строителей
По его прогнозам, из-за появления нового модуля вряд ли на рынке оценки произойдет перераспределение сил в пользу автоматизированных систем. Электронные системы являются по большей части вспомогательными, нежели основными, подчеркнул Владимир Шалаев.
Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.
