Каждый человек, мечтающий о покупке квартиры, хочет потратить на сделку как можно меньше денег. При этом важно понимать, что экономить проще на вторичном рынке, так как торговаться с застройщиком новостройки не получиться. Если правильно подойти к вопросу покупки квартиры напрямую у собственника можно найти не только подходящий вариант, а и получить скидку. Сегодня существует несколько негласных правил помогающих успешно торговаться с продавцами.
Предварительная разведка
Первым делом нужно ознакомиться с ситуацией на украинском рынке недвижимого имущества. Если покупателя интересует недвижимость в Подгорцах, актуальные предложения можно найти в интернете. Проанализировав несколько похожих по параметрам квартир, Вам удастся реально оценить собственные финансовые возможности и выбрать жильё, отвечающее Вашим предпочтениям.
Если стоимость слишком завышена, то с собственником можно и нужно торговаться. В противном случае сделка будет крайне невыгодной. Слишком заниженная цена свидетельствует, что у квартиры не самое лучшее юридическое прошлое либо проблемы с техническим состоянием.
Трезвый подход к дорогостоящей сделке
Важно при встрече с собственником жилья убедить его, что по такой стоимости Вас квартира не интересует. Осматривая жилплощадь нельзя показывать эмоции, которые разоблачат Ваши намерения. Только хладнокровность в данном вопросе поможет получить долгожданную скидку.
Отправляясь осматривать жилплощадь, не берите с собой родственников, которые могут непроизвольно показать своё восхищение квартирой. Вы не сможете торговаться, если кто-либо из членов семьи будет расхваливать, осматриваемое жильё.
Однако покупая недвижимость, не стоит проявлять и негативные эмоции. Резкая критика по отношению к квартире или её собственнику обязательно оттолкнёт продавца от дальнейшего сотрудничества с грубияном.
Ищем проблемы, связанные с квартирой
Для получения реально хорошей скидки при покупке недвижимого имущества на вторичном рынке нужно непредвзято подойти к оценке состояния квартиры, её местоположения и других факторов. Стоимость можно значительно снизить, если указать на следующие проблемы жилплощади:
- расположение жилья на первом либо последнем этаже;
- солидный возраст здания а, следовательно, не самое лучшее состояние коммуникационных сетей;
- не самый приятный вид, открывающийся из окон: на оживлённую трассу, строительную площадку или медицинское заведение;
- плохо развитая инфраструктура микрорайона;
- неудобно спланированная жилплощадь;
- отсутствие в пешем удалении остановки метрополитена.
Знакомимся с продавцом и его семейной ситуацией
Для выгодной покупки квартиры стоит заранее разузнать максимум информации о продавце. В первую очередь выясните, почему он продаёт жилплощадь, как долго он этим занимается, есть ли задолженности по оплате коммунальных услуг.
Познакомившись с собственником квадратных метров поближе, Вам будет проще найти к нему подход. Если продавцу нужно срочно переехать, то предложите ему взять все бумажные вопросы на себя, естественно за определённую скидку. Если продавец нуждается в деньгах, то можно предложить ему меньшую сумму наличными буквально завтра.
В общем, не стесняйтесь торговаться и старайтесь показать собственнику негативные стороны квартиры. Однако не переусердствуйте, критикуя жильё, чтобы не отпугнуть продавца. Совершая сделку, обязательно уделяйте внимание проверке правоустанавливающих документов. Будьте бдительны и Вы в скором времени переедите в свою новую квартиру.
