Многие украинцы уже давно рассматривают сдачу недвижимости в аренду в качестве постоянного источника пассивного дохода. Но перед сдачей жилплощади в аренду её собственник должен пройти несколько важных этапов, а в частности изучить актуальные особенности рынка аренды недвижимости. Только разбираясь в специфике налогообложения и подготовки договора с указанием обязательств заинтересованных сторон можно превратить, свободные квадратные метры в дополнительную прибыль.
Как определить адекватную арендную плату?
Первый этап перед сдачей жилплощади в аренду – это грамотное определение размера арендной платы. Только установив адекватные расценки можно надеяться на успешный исход мероприятия. Но от чего отталкиваться, рассчитывая стоимость? В реальности достаточно проанализировать актуальные предложения конкурентов:
- изучить доступные варианты в печатной прессе;
- почитать объявления на специализированных сайтах;
- посоветоваться с друзьями, занимающимися сдачей недвижимости.
Можно попробовать связаться с несколькими риелторами и вкратце описав квартиру – удобство её расположения, количество комнат и состояние ремонта поинтересоваться, за сколько приблизительно её можно сдать в аренду. На основании полученных данных можно сориентироваться в ценообразовании на украинском рынке аренды недвижимости.
Среди факторов, влияющих на размер ежемесячной платы, стоит учитывать:
- метраж каждой комнаты в отдельности;
- качество текущего ремонта;
- наличие мебели и бытовой техники;
- металлопластиковые окна и вид, открывающийся из них.
Также учитывайте район размещения жилплощади, качество транспортной развязки, удаление бытовых объектов инфраструктуры. Положительным моментом станет наличие охраняемой парковки, детской площадки и зон отдыха. Отдельным пунктом стоит выделить год возведения строения.
Сдавать жильё самостоятельно или через риэлтерское агентство?
Искать арендаторов владелец недвижимости может собственными силами либо прибегнув к услугам посредников в лице риэлтерских агентств. При этом выбор зависит от личных предпочтений собственника жилья.
Если вы решитесь сотрудничать с агентством, то можно рассчитывать на следующие перспективы:
- все вопросы по поиску квартиросъёмщиков будут возложены на посредника, что избавит вас от траты свободного времени;
- риелтор будет самостоятельно заниматься оформлением арендных отношений между заинтересованными сторонами путём составления договора;
- посредник возьмёт определённый процент в качестве платы за предоставляемые услуги.
Несмотря на то, что самостоятельная сдача недвижимости немного сложнее, чем через посредников она выгоднее с финансовой точки зрения, как для арендодателя, так и арендатора. Сегодня быстро сдать трёхкомнатную квартиру в аренду можно используя интернет. В частности появление сайта DOM.RIA значительно упростило жизнь собственников недвижимости решивших заработать на неиспользуемой жилплощади.
Налогообложение жилья сдаваемого в аренду
Естественно платить налоги государству или играть с ним в прятки решает каждый владелец жилья самостоятельно. Однако в соответствии с действующим в Украине законодательством, уклонение от уплаты налогов грозит административной ответственностью в размере до 34 000 гривен.
Оплачивать налоги при сдаче жилья в аренду необходимо каждые три месяца, но не позже сорока дней после завершения отчётного квартала. Размер налоговой ставки рассчитывает владелец жилья, индивидуально исходя из получаемой прибыли. При этом физические лица оплачивают 18% от получаемого дохода. Это нужно учитывать при расчёте стоимости аренды.
