Однокомнатные квартиры являются самым востребованным объектом недвижимости на рынке аренды Украины. Причем вовсе неважно, как именно вы планируете сдавать жилье – на долгосрочный период или посуточно. Такие квартиры самые выгодные с точки зрения финансов, причем обеим сторонам сделки. Но есть несколько особенностей, которые необходимо учитывать при сдаче жилья.
Самостоятельно или с помощью посредника?
Сотрудничество с агентствами недвижимости предоставляет много преимуществ собственнику жилья:
- Минимальные временные затраты. Требуется выбрать компанию, подписать с ней договор сотрудничества и заниматься своими делами. Искать клиентов будут профессионалы, равно как заниматься юридическими вопросами.
- Безопасность. Профессионалы точно знают, как ведут себя мошенники. Поэтому исключается всякая возможность взаимодействия с ними. Исключения составляют случаи, когда вы безответственно подходите к выбору агентства недвижимости, и мошенниками являются сами риэлторы.
- Юридическая чистота сделки. Хорошая компания проверяет не только арендаторов, но и арендодателей. Если ваши документы не в порядке, либо отсутствуют разрешения других собственников, то агентство не возьмется с вами работать.
Естественно, есть и недостатки. Дело в том, что сегодня есть много полезных сайтов, как DOM.RIA, которые предоставляют пользователям возможность для прямого сотрудничества между клиентами и продавцами. С его помощью удается избежать лишних трат на оплату услуг третьих лиц.
Также в последнее время отмечается тенденция того, что клиенты сами отказываются от сотрудничества с посредниками. Именно им приходится выплачивать комиссию за услуги, а собственники просто предоставляют жилье, и сотрудничество ведется на бесплатной основе.
Документы
Аренда однокомнатной квартиры не настолько серьезная сделка, как продажа, но все-таки для ее заключения потребуются некоторые документы:
- Паспорт собственника. С его помощью проверяются данные, указанные в правоустанавливающих документах;
- Правоустанавливающие документы. Они доказывают, что вы можете распоряжаться квартирой так, как хотите, поскольку являетесь ее законным владельцем;
- Разрешение на сдачу жилья от других собственником. Оно должно быть письменным, желательно, заверенным у нотариуса;
- Справки из ЖКХ о том, что у вас отсутствуют коммунальные задолженности.
Без перечисленных документов вы не сможете законно заключить сделку. В договоре найма должны быть подписи всех прописанных в квартире.
Договор
Эксперты советуют ни в коем случае не отказываться от подписания договора. Более того, нельзя указывать сумму меньше, чем договорились с арендатором на самом деле. Так удается сэкономить на налогах, но если арендатор захочет, он сможет через суд добиться права проживать в квартире до окончания срока договора, и выплачивать каждый месяц именно ту сумму, что в нем указана. Так в погоне за экономией есть риск потерять большую прибыль.
Сразу отметьте в договоре те пункты, которые являются наиболее важными для вас. Укажите, кто оплачивает коммуналку, и в какие дни месяца, когда получать ренту и т.д. Арендатор может потребовать внести в документ дни, когда вы сможете приходить в квартиру. Обратите внимание, в отсутствие арендаторов нельзя находиться в квартире, поскольку они могут списать на вас сворованные вещи. Лучше предварительно договориться о визите.
Всегда берите залог, ведь вам могут попасться слишком агрессивные и буйные клиенты. Они повредят имущество в квартире. А залоговые средства пойдут на его восстановление.
