Пока большинство людей откладывают переезд до весны, опытные арендаторы используют январь как "золотое окно" для выгодных сделок. В период затишья на рынке недвижимости можно не только сбить цену на 10–15%, но и зафиксировать низкую стоимость аренды на годы вперед.
Об этом пишет 24 Канал совместно с сервисом TransferGo.
Финансовая стратегия: Экономия на годы вперед
Главный аргумент — цена. В августе и сентябре, когда спрос достигает пика, стоимость жилья максимальна. Зимой рынок "остывает".
Прямая выгода: Квартира, которая летом стоит $1000, в январе может сдаваться за $900. Это $1200 экономии в год.
Стратегия продления: Большинство договоров подписываются на 12 месяцев. Арендовав жилье в январе, вы будете продлевать договор в следующем году именно в этот "дешевый" месяц, избегая сезонного повышения цен летом.
Почему зима — друг арендатора
Кроме цен на квартиры, январский переезд имеет и другие преимущества:
Дешевле логистика: Услуги мувинговых компаний (грузчиков и перевозчиков) зимой стоят меньше из-за низкого спроса. Также проще заказать машину на удобное время.
Сговорчивые владельцы: Арендодатели, боясь простоя недвижимости, становятся лояльнее. Зимой легче договориться о немедленном ремонте, замене мебели или скидке, ведь очереди из клиентов за дверью нет.
Меньше конкуренции: Вы можете спокойно осматривать варианты, не боясь, что квартиру "перехватят" за 5 минут.
Как не ошибиться с выбором в ЕС
При переезде в новую страну эксперты советуют обращать внимание не только на цену (центры городов всегда дороже пригородов), но и на инфраструктуру: расстояние до больниц, школ, наличие парков и безопасность района в вечернее время.
Внимание на "мелкий шрифт": отличия стран
Юридические нюансы в Европе существенно отличаются, поэтому перед подписанием договора стоит проконсультироваться с тем, кто знает местные законы.
Франция: Залог (депозит) обычно равен одной месячной плате.
Греция: Здесь часто требуют заплатить вперед сумму за два месяца в качестве залога.
Австрия: Существуют бессрочные договоры аренды, условия расторжения которых могут стать сюрпризом для иностранца.
"Холодная" и "теплая" аренда в Европе
Во многих странах ЕС (в частности в Германии, Австрии, Польше) цена в объявлении часто указывается без коммунальных услуг. Это называется "холодная аренда".
К ней добавляются эксплуатационные расходы (вода, вывоз мусора, лифт) — получается "теплая аренда".
Но и это не все: электричество, интернет и часто отопление (газ) оплачиваются отдельно по прямым договорам с поставщиками. Поэтому, видя привлекательную цену в январе, всегда уточняйте: это "Cold" или "Warm", и сколько реально придется доплатить сверху.
