Рынок жилья в украинской столице демонстрирует аномальную устойчивость и активный рост. Несмотря на военные риски и энергетические вызовы, цены на готовые квартиры продолжают уверенно идти вверх.
Согласно последним данным статистики M2bomber, наиболее динамичным оказался вторичный рынок, где стоимость квадратного метра выросла как в гривневом, так и в долларовом эквиваленте.
В начале февраля средние показатели стоимости недвижимости в Киеве зафиксировались на таких отметках:
Квадратный метр в новостройках в среднем обходится в 1 349 долларов.
Вторичный рынок оценивается значительно дороже — 1 774 доллара за "квадрат".
Аренда также не отстает: снять двухкомнатную квартиру в столице сейчас стоит в среднем 24 000 гривен в месяц.
За последние 12 месяцев стоимость квадратного метра на вторичном рынке продемонстрировала впечатляющий скачок. В национальной валюте цена выросла на 25% — с 61 160 до 76 490 гривен. Если рассматривать цены в долларах, рост составил почти 21% (с 1 467 до 1 774 долларов).
Тенденция к ускорению очевидна даже в краткосрочной перспективе. Только за последний месяц цены подскочили на 6,6% в гривне и на 5,2% в валюте. Это свидетельствует о том, что спрос на готовое жилье, в которое можно заселиться сразу, остается стабильно высоким.
Стоимость жилья в Киеве традиционно зависит от близости к центру и факторов безопасности.
Лидером по стоимости остается Печерский район, где средняя цена превысила отметку в 112 682 грн/м². Следом за ним идет Подольский район с показателем 99 299 грн/м². Третью строчку занимает Оболонь — 90 288 грн/м².
В пятерку самых дорогих также вошли Шевченковский (82 723 грн/м²) и Соломенский (82 168 грн/м²) районы.
Более доступные варианты сосредоточены на левом берегу и окраинах правого:
Голосеевский — 72 645 грн/м²;
Днепровский — 68 979 грн/м²;
Дарницкий — 63 973 грн/м².
Самые дешевые предложения сейчас можно найти в Деснянском (52 410 грн/м²) и Святошинском (48 278 грн/м²) районах.
Эксперты отмечают, что рынок недвижимости адаптировался к условиям войны. Покупатели отдают предпочтение уже готовым домам на вторичном рынке, чтобы избежать рисков недостроев. Ускорение темпов подорожания в начале 2026 года указывает на то, что даже блэкауты и обстрелы не останавливают инвесторов и людей, планирующих жизнь в столице.
