Рынок аренды жилья в Украине переживает существенные изменения из-за военного положения, что приводит к кардинально разным тенденциям в различных регионах страны. Медианная стоимость аренды квартир по Украине достигла 13 000 гривен, что отражает общий рост цен на жилье в большинстве регионов.
Елена Гайдамаха, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, сообщила, что ближайшие месяцы принесут дальнейший рост цен в городах-миллионниках. Основной причиной такой тенденции является возвращение людей из-за границы и западных регионов, которые активно ищут работу и жилье для постоянного проживания.
Эксперт отметила важную особенность рынка: объявления на порталах часто отражают лишь желания арендодателей, тогда как реальные сделки обычно заключаются на 10-15% дешевле заявленной стоимости.
В столице ситуация характеризуется широким разбросом цен в зависимости от качества жилья и района расположения. Однокомнатные квартиры сдаются за 9-10 тысяч гривен, но это преимущественно старое жилье или смарт-квартиры небольшой площади. Двухкомнатные квартиры стоят 14-15 тысяч гривен, а трехкомнатные 18-20 тысяч гривен за стандартные варианты.
Комфортные квартиры в Киеве стартуют от значительно более высоких цен: однокомнатные от 15 тысяч гривен, двухкомнатные от 20 тысяч, а трехкомнатные от 25 тысяч гривен. Премиум-сегмент также пользуется стабильным спросом, особенно жилье площадью от 60 квадратных метров стоимостью более 1500 долларов арендуется довольно быстро.
Самыми популярными районами столицы остаются Печерский, Дарницкий, Днепровский, а также территории вблизи станций метро Осокорки и Позняки. Интересно, что угроза обстрелов не сильно влияет на решения арендаторов, которые выбирают жилье, удобное для жизни, даже если оно не считается самым безопасным.
Западные области Украины демонстрируют самый драматичный рост арендных ставок. Во Львове, Ивано-Франковске и Тернополе цены выросли на 100-150% по сравнению с довоенным периодом, особенно это заметно в Ивано-Франковске. Спрос поддерживается новыми жилищными проектами, которые активно сдаются в аренду, однако из-за ограниченного количества рабочих мест часть людей планирует возвращение в столицу и другие крупные города.
Прифронтовые и близкие к боевым действиям регионы показывают контрастную картину. В Сумах наблюдается наибольший дефицит жилья из-за роста спроса от размещения военных частей, что привело к росту цен на 50-130%. Посуточная аренда в городе может достигать 2000 гривен в сутки.
Чернигов демонстрирует относительно спокойную ситуацию, тогда как в Краматорске цены высокие, но предложений жилья немного. Самая сложная ситуация сложилась в Харькове и Херсоне, где цены на жилье упали до 3-5 тысяч гривен из-за регулярных обстрелов и в целом сложной ситуации с безопасностью в городах. В Херсоне квартиры часто сдаются просто за оплату коммунальных услуг.
Днепр показывает уменьшение спроса, что приводит к снижению цен. Однокомнатную квартиру на окраине можно арендовать за 7-10 тысяч гривен, в центре до 17 тысяч гривен, а в новостройках до 25 тысяч гривен.
Также напомним, в Украине появился новый тренд на рынке недвижимости.
