В 2022 году в рамках государственной ипотечной программы "Украинская мечта" (еще одно название – "Доступная ипотека"), запуск которой правительство анонсировало на 1 октября, может быть выдано максимум 20-25 кредитов для льготных категорий граждан. Большая часть сделок придется на "относительно спокойные" западные регионы Украины.
При этом в 2023 году программа может получить "прогрессию к росту" и стать драйвером оживления рынка недвижимости и банковского сектора – но только в случае, если государство создаст прозрачные условия для присоединения к программе коммерческих банков и гарантирует исполнение своих обязательств.
В Украине запустят ипотеку под 3%: кто сможет получить льготный кредит на жилье
Такое мнение в предоставленном UBR.ua пресс-релизе озвучила глава правления "Коммерческого индустриального банка" (Cominbank) Татьяна Путинцева.
Она отметила, что выдача даже 25 кредитов станет "полностью приемлемым" результатом в условиях войны – тем более что и до нее ипотечный рынок не был значительным как для банков, так и для строительной отрасли. Так, в период с 2020 по 2022 год доля выданных ипотек не превышала 3-5% от общего числа сделок на вторичном и первичном рынках недвижимости.
В январе-феврале текущего года этот показатель снизился до 0,5-0,8%, а с апреля по август банки выдали лишь несколько займов на покупку жилья. Большинство коммерческих банков полностью или частично свернули ипотечные программы, в том числе те, которые участвовали в госпрограмме "7%". Помимо прямого влияния войны – рисков повреждения домов, инфляции и падения доходов населения, к этому привело увеличение базовой ставки НБУ, что "потенциально увеличивает процентные выплаты заемщика до 30-35% в год".
Программа "Украинская мечта" может стать двигателем развития отрасли, однако пока ее механизмы являются не полностью прозрачными. Существуют риски невыполнения или пересмотра условий проекта, в частности, из-за того, что до сих пор неизвестны объем финансирования со стороны ЧАО "Укрфинжилье" и правила участия банковских структур в программе.
"Для эффективного запуска государственной ипотечной программы должны быть наработаны механизмы, которые позволили бы привлечь к этой программе не менее 40% всех коммерческих банков", – подчеркнула Путинцева.
Напомним, правительство утвердило условия льготной ипотечной программы постановлением от 2 августа. Согласно документу, на ипотеку по ставке 3% могут военнослужащие-контрактники ВСУ, работники сектора безопасности и обороны, медработники, педагоги и научные сотрудники. Ставка 7% предусмотрена для граждан, не имеющих жилье или обеспеченных жилой площадью менее чем в 52,5 кв м. для семьи из одного человека + 21 кв. м для каждого дополнительного члена семьи.
Первоначальный взнос кредитуемого должен составить 20%, заем выдается максимум на 20 лет. Среди новаций – возможность оформить ипотеку в госсервисе "Дія".
Выдавать ипотеку по программе банки смогут после заключения соглашения с "Укрфинжильем". Компенсировать кредиторам выдачу ставок по льготным процентам будет Фонд развития предпринимательства, обеспечивавший и предыдущие госпрограммы льготного кредитования.
В СМИ новая программа также фигурирует под названием "Доступная ипотека", почти полностью повторяющим название прошлогодней госпрограммы кредитования жилья под 7%. Проект под именем "Украинская мечта" был анонсирован президентом Владимиром Зеленским в послании к народу 1 декабря 2021 года. Изначально предполагалось, что кредиты под 5% в его рамках будут выдаваться не только на жилье, но и на "электромобиль, получение образования или смену профессии".
