В прошлом году рынок жилой недвижимости существенно замедлился. Покупатели сместили интерес в сторону более безопасных регионов. А средняя стоимость квадратного метра выросла примерно на треть. Об этом свидетельствуют данные "OLX Недвижимость".
Медианная цена нового жилья повысилась на 29%, до 28 534 грн за кв. м. На вторичном рынке повышение было на уровне 35%, в итоге стоимость достигла 24 277 грн.
На рынке недвижимости сформировался отложенный спрос, но продажи в 2023 году вырастут, – эксперты
На этапе строительства выгоднее всего инвестировать в квартиры в Хмельницкой и Ивано-Франковской областях. По состоянию на декабрь 2022 года цена в этих регионах была самой низкой – 22 108 грн и 23 312 грн соответственно. В Киевской области этот показатель составляет 35 829 грн, а на Закарпатье и во Львовской области – 38 688 грн и 39 296 грн соответственно.
На вторичном рынке самыми дешевыми являются Сумская и Черниговская области, где медианная стоимость составила 14 581 грн и 17 130 грн. В Киевской области цена достигла 41 872 грн.
Одновременно большинство предложений по продаже сконцентрированы в крупных городах – Киеве, Одессе, Днепре. Но с учетом спроса на отдаленные от боевых действий регионы в первую пятерку впервые попал Ивано-Франковск.
Глобальный рынок жилья сократился в 2022 году: как изменились цены на недвижимость в Европе
Список регионов с наибольшим выбором вошли:
- Киевская область – 313 907 объявлений;
- Одесская – 186 866;
- Днепропетровская – 100 009;
- Львовская – 68 747;
- Ивано-Франковская – 54 622.
Одновременно на рынке нового жилья также лидировали Киевская и Одесской области с 67 962 и 35 709 объявлений соответственно. А Ивано-Франковская область разместилась на третьем месте – 20 454. А на "вторичке" тройку лидеров после Киевщины (245 945 объявлений) и Одесчины (151 157) замкнула Днепропетровская область (92 263).
Рекордный за последние годы рост цен на новое жилье и переменчивая "вторичка": чем отличился рынок недвижимости в 2022 году
На вторичном рынке жилья больше всего предложений касались недвижимости от 2011 года – 359 157 ед. Далее идут "хрущевки" с 114 003 объявлениями. Среди жилищного фонда 80-90-х годов было 104 161 предложение. На эти три типа жилья наблюдался и наибольший спрос. Однако в западных регионах больше интересовались новостройками, в мегаполисах – вторичной недвижимостью.
В целом жилье от владельцев было более популярным в прошлом году на фоне военных рисков, необходимости в немедленном заселении. Киевская область удерживает лидерство на первичном и вторичном рынках по количеству запросов от покупателей. Однако последний вид жилья искали в пять раз чаще.
