В 2022 году вряд ли ситуация в банковском секторе коренным образом изменится. В то же время такой "статус кво" дает толчок в развитии альтернативных источников инвестирования для сохранения состояния с учетом инфляции и получения пассивной прибыли.
Такое мнение UBR.ua выразил соучредитель и управляющий партнер инвестиционно-девелоперской компании INSPI Development Владимир Семенцов.
Рынок недвижимости в 2022 году: эксперты рассказали, что будет с ценами и какое жилье остается в тренде
По его мнению, в 2022 году для физлиц наиболее приемлемым может стать инвестирование в ОВГЗ, жилую недвижимость на первичном рынке, объекты сервисных апартаментов и в фонды инвестирования в недвижимость (ФИНы).
Размещение же средств на депозитах будет наименее привлекательным для украинцев.
До сих пор действует налог на доходы с депозитов, размер которого составляет 18% НДФЛ, также придется уплатить 1,5% военного сбора (итого 19,5%).
Продавцам квартир советуют меньше крутить носом и делать скидки – получить деньги лучше уже сейчас
Что касается налогообложения вложений в ФИНы, то налог на инвестора будет платить инвестиционный фонд: это 9% налога на дивиденды, 1,5% военного сбора и вознаграждение фонда в размере до 1-1,5%. То есть, в отличие от 19,5% налогов с депозитов, из инвестора будет вычтено 11-12%.
По прогнозу Семенцова, в ближайшие 2-3 года в Украине может появиться и полноценно заработать не менее 10 фондов инвестирования в недвижимость. Эксперт не исключил, что вместе с фондами, созданными украинскими девелоперами, на украинский рынок также могут выйти 2-3 иностранных REIT-фонда.
"В создании таких фондов заинтересованы, прежде всего, мощные украинские девелоперские компании, которые планируют реализовывать одновременно от 3 до 5 масштабных проектов, растянутые во времени на 5-10 лет в разных сегментах недвижимости", – сказал он.
Сколько денег покупатели потратят на новые киевские квартиры: для многих $1,5 тыс./кв. м – потолок
Специалист также предположил, что в 2022 году будет наблюдаться постепенное перетекание средств граждан от депозитных вкладов в ФИНы. Однако фокус внимания потенциальных вкладчиков к таким фондам возможен не раньше мая-июня.
"По самым оптимистическим прогнозам, в 2022 году "перетекание" капиталов физлиц из банковского сектора в инвестиционные фонды может составить до 2-2,5% от общей суммы вложений в иностранной валюте (до $250 млн), и до 3-5% от общей суммы гривневых депозитов (около 25-30 млрд грн)", – подытожил Владимир Семенцов.
Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.
