Пенсионер из Одессы, который много лет назад пустил в свою квартиру сына с семьёй, не смог через суд выселить бывшую невестку с внуками после развода сына. Проигрыш произошёл в Верховном суде Украины.
Как передаёт "Хвиля", об этом сообщает YouTube-канал "На пенсии" со ссылкой на материал журналистки Ирины Поляковой.
История началась в Приморском районе Одессы около 15 лет назад. Собственник квартиры, которого авторы сюжета условно называют Василием Михайловичем, разрешил сыну с женой и двумя внуками жить в его жилье. Семья прожила там около 10 лет.
В 2021 году брак сына распался. Сам сын собрал вещи и уехал, а бывшая невестка с детьми осталась в квартире тестя. Она перестала платить за коммунальные услуги, мотивируя это тем, что жильё ей не принадлежит. Долги начали накапливаться на собственника.
Попытки договориться ни к чему не привели. Мужчина подал иск о принудительном выселении бывшей невестки и внуков. Приморский районный суд Одессы в иске отказал. Не помогла и апелляция в Одесском апелляционном суде. Тогда владелец обратился в Верховный суд.
Высшая судебная инстанция страны подтвердила решения нижестоящих судов – принудительно выселить бывшую невестку с внуками невозможно. Решающей стала статья 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, которая гарантирует право на уважение к жилищу.
Судьи исходили из того, что женщина с детьми прожила в квартире 10 лет, и это жильё стало для них постоянным и единственным домом. Другого жилья у них нет. Выселение матери с несовершеннолетними детьми без предоставления альтернативного жилья Верховный суд квалифицировал как "непропорциональное вмешательство в право на жилище". Интересы детей перевесили право частной собственности.
Авторы материала отмечают, что такая же ловушка срабатывает не только с родственниками, но и с квартирантами без письменного договора. Если жильцы прожили годами, родили детей и им некуда идти, суд может встать на их сторону даже против законного собственника. А долги за коммуналку всё это время будут начисляться на собственника.
Чтобы не оказаться в такой ситуации, юристы советуют соблюдать шесть правил. Первое – никаких устных договорённостей: заключайте официальный договор пользования жильём, желательно нотариально заверенный, даже с близкими родственниками. Второе – чётко прописывайте в договоре срок и условия расторжения, в частности по неуплате коммунальных услуг.
Третье – не регистрируйте в своей квартире квартирантов и особенно их несовершеннолетних детей: снять ребёнка с регистрации "в никуда" в Украине практически невозможно. Четвёртое – контролируйте оплату коммуналки самостоятельно или требуйте ежемесячно фото оплаченных квитанций. Пятое – берите гарантийный платёж на случай долгов и повреждений. Шестое – перед передачей ключей сфотографируйте состояние квартиры и зафиксируйте показания счётчиков в акте приёма-передачи.
Собственная доброта и доверие не заменят юридически оформленного договора. Документ о праве собственности в спорах с участием матерей с детьми может уступить праву на жильё, гарантированному международными нормами.
