Фонд гарантирования вкладов физических лиц (ФГВФО) продал здание банка "Сич" в центре Киева, который летом прошлого года был принудительно обанкрочен Национальный банком Украины (НБУ), за 32,85 млн грн, при том, что его рыночная цена в два раза выше. Как выяснили журналисты, покупателем здания с огромным дисконтом оказался предприниматель близкий к Офису президента.
Фонд гарантирования вкладов завершил ликвидацию еще одного банка
"Дефицит таких помещений в центре – почти 100%"
Как свидетельствуют данные Прозорро.Продажи, современное здание банка "Сич" по адресу ул. Владимирская, 63, общей площадью 493 кв. м, которое стоит отдельно и имеет внутренний двор, было продано за 32,855 млн грн, или $1,73 тыс./кв. м в пересчете по текущему рыночному курсу доллара.
В то же время согласно порталу uvecon.ua средняя цена кв. м в Киеве в феврале – $1,87 тыс., за март данных нет, но с учетом серьезного укрепления гривны этот показатель находится около $2 тыс.
Кроме того, в центре столицы, где находится здание банка "Сич", рыночная цена на офисную недвижимость существенно выше средней по Киеву.
Фонд гарантирования вкладов запустил процесс ликвидации Айбокс Банка
"Если это офисное здание, то есть еще классификатор. Разница между классами – 1,5 раза на метре квадратном. Естественно, в стоимости любого офисного помещения еще плюс 25% за место, потому что это престижный район, самый центр Киева. Дефицит таких помещений в центре – почти 100%, таких помещений в том районе практически нет. Благодаря этому может быть накручено в цену 40-50%, но с учетом торга +25% к цене – это как минимум", – рассказал UBR.ua эксперт рынка недвижимости.
Таким образом, на данный момент, рыночная цена помещения банка "Сич" на ул. Владимирской может быть $3,75 тыс./кв. м.
Реальная цена офисной недвижимости подобного класса в центре Киева – $3,9-4,8 тыс./кв. м в зависимости от расположения и других факторов.
Фонд гарантирования запретил работникам Айбокса рассказывать СМИ о происходящем в банке, – документ
Но даже если отбросить последние курсовые скачки и пересчитать цену объекта банка "Сич" из расчета "стабильного" курса 42-42,50 грн/$, при котором он поступил на баланс Фонда гарантирования, то при рыночной цене на тот момент $3 тыс./кв. м, его продали за $1,5 тыс./кв. м, то есть минимум в два раза дешевле его реальной цены. При том, что до войны его рыночная стоимость составляла $5 тыс./кв. м.
По самым минимальным оценкам, Фонд гарантирования, который делает выплаты кредиторам банка "Сич", недополучил 28 млн грн, которых может не хватить на выплаты вкладчикам и предпринимателем, чьи деньги "зависли" в банке.
Бенефициары из ОП
Как следует из данных Прозорро.Продажи, торги были формальными. Фонд гарантирования выставил начальную сумму в 31 748 661,11 грн, два участника – 32 501 000 грн, а "Ариес Девелопмент", которая победила в торгах, – 32 855 100 грн.
"Расправа над Айбоксом". Фонд гарантирования начал массовые увольнения работников банка, но отказывается увольнять "по ликвидации", – источник
Согласно данным электронной площадки, в течение трех раундов ставки покупателей не менялись, и все три раунда состоялись в течении одной секунды.
Издание The Page, которое ссылается на "Опендатабот", констатирует, что компания-покупатель "Ариес Девелопмент" была основана совсем недавно, вскоре после принудительного банкротства Национальным банком банка "Сич" – 2 сентября 2022 года. Основным видом деятельности компания отметила покупку и продажу недвижимого имущества, а уставный фонд составляет мизерные 10 тыс. грн, что обычно характерно для "карманных" компаний.
Сообщается, что директором и бенефициаром компании-покупателя в реестрах числится Бугар Олег Викторович, занимавший руководящие должности в 13 предприятиях, в том числе компаниях-застройщиках. По состоянию на 23 февраля 2022 года, он был уполномоченным лицом ООО "Веймут Таун Билдинг", одним из бенефициаров которого является Олег Шурма — младший брат заместителя руководителя Офиса президента Украины Ростислава Шурмы.
Еще один банк-банкрот: Фонд гарантирования вкладов ввел временную администрацию в Форвард
Из чего издание делает выводы, что настоящим покупателем здания банка "Сич" "за полцены" является семья заместителя главы Офиса президента Андрея Ермака.
