Рынок жилья Киева перешёл в стадию стагнации. По отдельным сегментам спрос упал на 30-40% по сравнению с прошлым годом, а разрыв между ценами в объявлениях и реальными сделками только растёт.
Как передаёт "Хвыля", об этом рассказал риелтор Дмитрий на YouTube-канале "ПРО Недвижимость Киева".
По данным сервиса ЛУН, цены в рекламе – хотелки собственников – резко выросли в прошлом году на ожиданиях мира. Но реальные цены сделок падают с этой зимы. Нижняя кривая, объясняет риелтор, отражает фактические сделки, и она везде идёт вниз.
Покупатели заняли выжидательную позицию – хотят увидеть, как страна пройдёт следующую зиму. Дмитрий говорит, что полностью с ними согласен: для инвестиционной покупки стоит ждать именно зимы.
На рынке остались в основном собственники с завышенными ожиданиями. "…они не понимают, на каком они свете", – говорит риелтор о части продавцов. Те, кто оценивал ситуацию трезво, по его словам, распродались ещё в прошлом году по рыночным ценам.
Те, кто выходит на продажу сейчас, осторожнее взвешивают риски. Баллистика, в отличие от "шахедов", сбивается лишь на 30-40%, а разрушений наносит куда больше. Удары дошли и до центра столицы – достаточно вспомнить разрушенную Лукьяновку. По официальной статистике, в Киеве уже пострадали почти 30% домов.
Инвестиционные квартиры начали распродавать, и многие из них принадлежат негражданам Украины. Дмитрий предполагает, что иностранные владельцы опасаются остаться без компенсации за возможные разрушения.
Худший сценарий, который риелтор называет сугубо теоретическим, – удары по мостам. "Вынести мост – дело двух недель, а на восстановление уйдут десятки лет", – предупреждает он, напоминая о многострадальном Подольско-Воскресенском переходе. В этом случае Киеву грозит транспортный коллапс.
Наибольшим спросом сейчас пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в жилом состоянии за 50-70 тысяч долларов, которые покупают в основном через госпрограммы: сертификаты, выплаты для ВПЛ, компенсации. Однокомнатных в хорошем состоянии за эти деньги почти не осталось. А первичный рынок, наоборот, дешеветь не может из-за роста себестоимости.
Тем, кто планирует продажу, Дмитрий советует не тянуть: задаток стоит получить до сентября, крайний срок – до октября. А завершает он невесело: "…самая тёмная ночь всегда перед рассветом, но боюсь, что мы как раз в неё сейчас и погружаемся", – говорит риелтор.
